読谷村は、日本で最も人口の多い村として知られています。その中央西寄りに位置する波平エリアは、県道6号線や県道12号線などの幹線道路が交差・近接する交通の要衝です。近年、沿岸部でのラグジュアリーホテル進出や住宅地の造成が急速に進み、通過交通量だけでなく定住人口の日常交通量も増加の一途を辿っています。
この地域において商業施設が出店する最大の条件は、ゆとりのある駐車場完備にあります。沖縄本島中部は完全な車社会であり、日常の買い物であっても車載アプローチの容易さが集客力を決定づけます。波平のロードサイドは、乗用車や商用バン、さらには観光レンタカーがストレスなく進入できる敷地面積を確保できる数少ないエリアとして、デベロッパーや流通大手から熱い視線を集めてきました。
