鬼岩温泉の湯は、国内でも屈指のラドン含有量を誇る「天然ラドン温泉（単純弱放射能温泉）」です。微量のラドンを含む温泉蒸気を吸入・浴用することで細胞が活性化される「ホルミシス効果」が期待され、古くから神経痛、冷え性、疲労回復、痛風などに優れた効能があると伝えられてきました。
無色透明で柔らかな肌触りの湯は、長湯をしても湯疲れしにくく、体の芯からじんわりと温もりが持続するのが特徴です。大浴場「いわつばめ」や露天風呂「かわせみ」では、渓流のせせらぎに耳を澄ませながら、自然林から放出されるマイナスイオンとともに深呼吸する入浴法が推奨されています。宿の近傍には人造湖である松野湖へ続く散策路が整備されており、早朝の入浴前後に澄んだ空気の中を歩くことで、心身の深層リフレッシュが完結します。
